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- janvier 13, 2025
- Dubaï
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- 03 Mins
Guide Complet de la Location à Dubaï pour les Investisseurs Immobiliers (2024-2025)
Introduction
Investir dans l’immobilier à Dubaï ne se limite pas à l’achat : la stratégie locative que vous adoptez est déterminante pour la rentabilité de votre projet. Location longue durée, courte durée (Airbnb), gestion directe ou déléguée, réglementation locale, taxes, rendements… Ce guide vous apporte toutes les clés pour louer efficacement votre bien à Dubaï en tant qu’investisseur étranger.
Pourquoi louer à Dubaï ? Les avantages pour les investisseurs
1. Demande locative forte
Dubaï accueille chaque année des millions d’expatriés et de touristes. La demande en logement est constante, que ce soit pour du long ou court terme.
2. Rentabilité locative élevée
Les rendements nets moyens se situent entre 6 et 10 %, voire plus en location courte durée.
3. Fiscalité ultra avantageuse
Aucun impôt sur le revenu locatif ni sur les plus-values. Cela maximise vos bénéfices nets.
4. Cadre légal favorable
Les contrats de location sont standardisés et régulés par la RERA (Real Estate Regulatory Authority), ce qui limite les litiges.
Types de location possibles
1. Location longue durée
- Durée : 12 mois minimum
- Idéal pour : stabilité des revenus, gestion simple
- Locataires types : expatriés, familles, salariés
- Bail régi par la loi Ejari et enregistré auprès du DLD
2. Location courte durée (vacation rental / Airbnb)
- Durée : nuitée à quelques semaines
- Idéal pour : rendement maximal, tourisme
- Requiert : licence touristique délivrée par DTCM
- Gestion plus intensive ou par conciergerie
Quelle stratégie adopter ?
| Stratégie | Rendement potentiel | Gestion | Idéal pour |
|---|---|---|---|
| Long terme | 6-8 % | Simple | Investisseurs débutants ou absents |
| Court terme | 8-12 % | Intense / Déléguée | Investisseurs orientés cashflow |
| Mixte | 7-9 % | Flexible | Biens bien situés, occupation partielle |
Les quartiers les plus rentables pour louer
| Quartier | Long terme | Court terme | Type de locataires |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | ✔️✔️✔️ | ✔️✔️✔️ | Expatriés, touristes |
| Downtown Dubaï | ✔️✔️ | ✔️✔️✔️ | Professionnels, VIP |
| Jumeirah Village Circle | ✔️✔️✔️ | ✔️✔️ | Locaux, familles |
| Business Bay | ✔️✔️✔️ | ✔️✔️ | Jeunes actifs |
| Palm Jumeirah | ✔️ | ✔️✔️✔️ | Tourisme de luxe |
Règlementation de la location à Dubaï
Enregistrement du bail (Ejari)
- Obligatoire pour tout bail de plus de 6 mois
- Enregistrement auprès de RERA via le système Ejari
- Coût : environ 220 AED
- Permet de protéger légalement propriétaire et locataire
Licence pour location courte durée
- Nécessaire pour opérer légalement sur Airbnb ou Booking
- Délivrée par DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing)
- Valable 1 an, renouvelable
- Peut être obtenue à titre personnel ou via une société de conciergerie agréée
Estimation des rendements locatifs
| Type de bien | Quartier | Loyer annuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Studio | JVC | 35 000 AED | 8–10 % |
| 1 chambre | Dubai Marina | 70 000 AED | 6–8 % |
| 2 chambres | Downtown | 130 000 AED | 5–7 % |
| Villa 3 chambres | The Springs | 170 000 AED | 5–6 % |
Faut-il gérer soi-même ou déléguer ?
Gestion autonome
- Vous gérez vous-même les entrées/sorties, baux, dépôts
- Économies de frais mais nécessite temps, présence ou un relais local
Gestion déléguée
- Par une société de gestion locative ou conciergerie comme DUBAI IMMO
- Frais : 10 à 25 % selon les services inclus
- Tranquillité maximale
Frais à prévoir
| Poste | Coût moyen |
|---|---|
| Frais Ejari | 220 AED |
| Dépôt de garantie locataire | 5 % du loyer annuel |
| Assurance habitation | 500–1 000 AED/an |
| Licence DTCM (Airbnb) | 300–1 000 AED/an |
| Charges de copropriété | 15–30 AED/m²/mois |
Fiscalité pour les investisseurs étrangers
- Zéro impôt sur les loyers perçus à Dubaï
- Pas de taxe foncière
- Attention : selon votre pays de résidence fiscale, ces revenus peuvent être imposables localement (vérifiez avec votre expert-comptable)
Astuces pour booster votre rentabilité
- Choisir des biens meublés prêts à louer
- Opter pour une localisation proche métro / plage / business
- Réaliser des photos professionnelles
- Faire appel à une conciergerie haut de gamme pour les courts séjours
- Proposer des services annexes : transfert aéroport, ménage, etc.
- Surveiller les pics de saisonnalité (expo, vacances scolaires, salons…)
Pourquoi passer par Worldimo pour votre projet locatif ?
Worldimo est une agence française spécialisée dans l’investissement immobilier à l’étranger, et nous accompagnons nos clients de l’achat à la gestion locative, en passant par la mise en location sécurisée à Dubaï.
✔️ Sélection de biens adaptés à la location
✔️ Estimations précises des loyers
✔️ Gestion locative courte ou longue durée
✔️ Création et gestion de compte Airbnb
✔️ Accompagnement administratif complet (Ejari, DTCM, visa, etc.)