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- avril 15, 2025
- Dubaï
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- 03 Mins
Guide Complet de la Revente Immobilière à Dubaï (2024–2025)
Introduction
Le marché immobilier de Dubaï est l’un des plus liquides et dynamiques au monde. Grâce à une demande étrangère soutenue, une fiscalité avantageuse et des processus de revente transparents, revendre un bien immobilier à Dubaï peut être une opération à la fois simple et hautement rentable. Ce guide vous explique comment revendre dans les meilleures conditions, au bon moment, au bon prix et avec les bons outils.
Pourquoi envisager une revente à Dubaï ?
1. Hausse des prix continue
Le marché connaît une croissance régulière depuis 2021, avec certains quartiers affichant +20 % à +30 % de hausse annuelle.
2. Aucune taxe sur la plus-value
Contrairement à la France ou d’autres pays européens, aucune imposition sur la plus-value immobilière à Dubaï.
3. Demande étrangère massive
Les acheteurs viennent d’Europe, d’Asie, d’Afrique… et sont prêts à investir cash pour les meilleurs emplacements.
4. Processus rapide et digitalisé
Une revente peut être conclue en 1 à 3 semaines avec un accompagnement professionnel.
Quand revendre son bien à Dubaï ?
1. À la livraison d’un bien off-plan
C’est l’un des moments les plus rentables. Un bien acheté sur plan à 1,2M AED peut valoir 1,5M à la livraison.
Objectif : plus-value rapide.
2. Après 3 à 5 ans de détention
C’est en général le moment où le bien est stabilisé en location, et où la hausse naturelle du marché permet une belle plus-value.
3. En cas de besoin de liquidités ou de réallocation
Vous pouvez revendre pour diversifier, acheter plus grand, ou investir dans une nouvelle zone (ex. The Oasis, Dubai South…).
Peut-on revendre un bien acheté sur plan (off-plan) avant livraison ?
Oui, sous conditions :
- Le bien doit avoir atteint 30 % à 50 % d’avancement (selon le promoteur)
- Vous devez obtenir une NOC (No Objection Certificate)
- Vous revendez votre contrat (Oqood) et non un titre de propriété
De nombreux investisseurs utilisent cette méthode pour spéculer à court terme, avec des gains allant jusqu’à 20 % à 30 %.
Étapes de la revente d’un bien à Dubaï
1. Évaluation du prix de marché
Analyse des transactions récentes, état du bien, quartier, vue, étage… Il est essentiel de bien positionner votre prix de revente pour attirer les acheteurs sans sous-évaluer.
2. Mandat avec une agence agréée RERA
Travailler avec une agence fiable comme Worldimo & Dubai Immo garantit la visibilité, la négociation et la transparence de l’opération.
3. Obtention du NOC
- Demandé auprès du promoteur (si revente off-plan ou post-livraison récente)
- Coût : entre 500 et 5 000 AED selon le promoteur
4. Signature du contrat de revente (MOU)
- Accord entre vendeur et acheteur
- Dépôt de 10 % bloqué en séquestre (non remboursable)
5. Enregistrement au Dubai Land Department
- Transfert du titre de propriété (Title Deed)
- Paiement du solde par l’acheteur
- Délai : 5 à 15 jours ouvrés
Combien ça coûte de revendre un bien immobilier à Dubaï ?
| Frais | Montant estimé |
|---|---|
| NOC (No Objection Certificate) | 500 – 5 000 AED |
| Commission agence | 2 % du prix de vente (payée par l’acheteur ou répartie) |
| Frais de transfert DLD | 4 % (souvent à charge de l’acheteur) |
| Frais d’avocat (optionnel) | 3 000 – 7 000 AED |
À noter : le vendeur ne paie généralement pas de taxe, ce qui rend la revente très avantageuse.
Cas pratiques : plus-values à la revente
| Achat | Vente | Délai | Plus-value |
|---|---|---|---|
| Studio à JVC – 2021 : 430 000 AED | 2024 : 620 000 AED | 3 ans | +44 % |
| 1 chambre Marina – 2020 : 850 000 AED | 2024 : 1 200 000 AED | 4 ans | +41 % |
| Villa DAMAC Hills – 2022 : 1 900 000 AED | 2025 estimé : 2 600 000 AED | 3 ans | +36 % |
Comment sécuriser la transaction ?
- Exiger la preuve de fonds ou lettre de financement de l’acheteur
- Ne jamais accepter un paiement en dehors du processus bancaire officiel
- Signer via un agent RERA agréé
- Conserver toutes les communications et documents
- Passer par une fiducie (escrow) pour sécuriser le dépôt et la transaction
Astuces pour vendre rapidement
- Rafraîchir ou meubler le bien (home staging)
- Publier sur les portails locaux (Bayut, Property Finder, Dubizzle)
- Vidéo de visite et photos 4K
- Traduire vos annonces en anglais et en arabe
- Mettre en avant la rentabilité locative pour attirer les investisseurs
- Inclure une gestion locative existante pour faciliter la reprise
Pourquoi vendre avec Worldimo ?
Worldimo, agence française spécialisée dans l’investissement à l’étranger, vous accompagne de A à Z dans la revente de votre bien à Dubaï grâce à son partenaire DUBAI IMMO.
✔️ Estimation précise & gratuite de votre bien
✔️ Accès à un réseau international d’acheteurs
✔️ Partenaire exclusif de Dubai Immo, acteur de référence local
✔️ Gestion des documents, NOC, négociation, MOU
✔️ Assistance en français et anglais
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