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- avril 16, 2025
- Investissement à l'étranger
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- 03 Mins
Guide Complet de l’Investissement Immobilier à l’Étranger
Dans un monde globalisé, l’investissement immobilier à l’étranger est devenu une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine, profiter d’opportunités fiscales avantageuses et bénéficier de taux de rentabilité attractifs. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant curieux, ce guide vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet immobilier à l’international.
Pourquoi investir à l’étranger ?
1. Diversification du patrimoine
Investir dans différents pays permet de répartir les risques géopolitiques, économiques et fiscaux. Une crise dans un pays n’affectera pas nécessairement l’ensemble de vos biens.
2. Meilleures opportunités de rentabilité
Certains marchés offrent des taux de rendement locatif supérieurs à ceux disponibles en France, avec un prix au mâ² plus abordable.
3. Fiscalité allégée ou avantageuse
De nombreux pays ont une fiscalité attractive pour les investisseurs étrangers : pas d’impôt sur la plus-value, exonération de taxe foncière, absence de droits de succession, etc.
4. Opportunités de croissance économique
Investir dans des pays en plein essor permet de profiter de la croissance des marchés immobiliers et de la hausse des prix.
5. Avantages personnels
Certaines acquisitions peuvent mener à la résidence, voire à la citoyenneté dans certains pays.
Les 10 meilleurs pays pour investir à l’étranger en 2024-2025
Voici une sélection de pays offrant un bon équilibre entre rentabilité, attractivité, cadre fiscal et prix au mâ² raisonnable.
1. Dubaï (EAU)
- Rendement locatif moyen : 7-10%
- Fiscalité : 0% d’impôt sur le revenu et sur la plus-value
- Avantages : Marché très dynamique, ville internationale, infrastructures modernes, acquisition facile pour les étrangers
- Prix au m² moyen : Environ 3 000 €
2. Bali (Indonésie)
- Rendement : 8-12% sur la location saisonnière
- Fiscalité : Taxation à 10% des revenus locatifs
- Avantages : Destination touristique mondiale, coût de la vie bas, environnement paradisiaque
- Prix au m² : 1 500 – 2 500 €
3. Portugal
- Rendement : 4-6%
- Fiscalité : Régime de Résident Non Habituel (RNH), exonération d’impôt sur certains revenus
- Avantages : Stabilisé politiquement, très prisé des retraités et des nomades digitaux
- Prix au m² : 2 500 € (Lisbonne), 1 200 € (hors capitale)
4. Espagne
- Rendement : 5-7%
- Fiscalité : Régime attractif pour non-résidents, plus-values taxées modérément
- Avantages : Forte demande locative, climat, culture proche de la France
- Prix au m² : 1 600 € (moyenne)
5. Turquie
- Rendement : 6-8%
- Fiscalité : Faible taxation, obtention facilitée du titre de séjour
- Avantages : Prix très abordables, visa doré pour les investisseurs
- Prix au m² : 1 000 – 2 000 €
6. Thaïlande
- Rendement : 6-9%
- Fiscalité : Flat tax pour les non-résidents, pas de taxe foncière sur certains types de biens
- Avantages : Forte demande touristique, climat, coût de la vie bas
- Prix au m² : 2 000 € (Bangkok), 1 500 € (Chiang Mai, Pattaya)
7. Mexique
- Rendement : 6-8%
- Fiscalité : Convention fiscale avec la France, impôts modérés
- Avantages : Fort potentiel touristique (Cancun, Tulum), marché en croissance
- Prix au m² : 1 000 € – 1 800 €
8. Maroc
- Rendement : 5-7%
- Fiscalité : Imposition légère pour les non-résidents, convention fiscale avec la France
- Avantages : Proximité culturelle et géographique, marché stable
- Prix au m² : 800 – 1 200 €
9. Géorgie
- Rendement : 7-12%
- Fiscalité : Taux forfaitaire de 1% sur les revenus locatifs
- Avantages : Procédure d’achat simple, coût très faible
- Prix au m² : 600 – 1 200 €
10. Panama
- Rendement : 5-8%
- Fiscalité : Taux très faibles pour les non-résidents, paradis fiscal reconnu
- Avantages : Dollar américain, climat, programme de résidence pour investisseurs
- Prix au m² : 1 500 – 2 500 €
Tableau récapitulatif des destinations
| Pays | Rendement locatif | Prix au m² moyen | Fiscalité | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Dubaï | 7-10% | 3 000 € | 0% impôt | Très forte |
| Bali | 8-12% | 2 000 € | 10% flat | Forte |
| Portugal | 4-6% | 2 500 € | RNH | Forte |
| Espagne | 5-7% | 1 600 € | Modérée | Forte |
| Turquie | 6-8% | 1 500 € | Faible | Moyenne |
| Thaïlande | 6-9% | 2 000 € | Faible | Forte |
| Mexique | 6-8% | 1 500 € | Moyenne | Moyenne |
| Maroc | 5-7% | 1 000 € | Légère | Moyenne |
| Géorgie | 7-12% | 900 € | 1% | Moyenne |
| Panama | 5-8% | 2 000 € | Très faible | Moyenne |
Conseils pratiques avant d’investir
- S’entourer de professionnels locaux fiables (notaires, avocats, agents)
- Vérifier la législation locale sur la propriété étrangère
- Comparer les coûts annexes (notaire, entretien, gestion locative)
- Simuler la rentabilité nette après impôt et charges
Conclusion
L’immobilier à l’étranger offre de nombreuses opportunités à condition d’être bien informé. Chaque pays a ses avantages, ses particularités juridiques et fiscales. En choisissant une destination stratégique et en s’entourant des bons partenaires comme WORLDIMOO, vous pouvez optimiser vos revenus locatifs et construire un patrimoine solide à l’international.
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